Aménagement de grenier · Écaussinnes
Aménagement de grenier à Écaussinnes : le comble d'une maison de coron
Écaussinnes se reconnaît à ses corons : ces rangées de façades identiques, alignées le long de la voirie à Écaussinnes-d'Enghien, à Écaussinnes-Lalaing et à Marche-lez-Écaussinnes, avec un comble prévu dès l'origine pour une seule fonction, le grenier. Les documents d'urbanisme de la commune encadrent ce bâti de près : le schéma de développement communal chiffre le gabarit de la maison, et le schéma d'orientation des deux vieux centres interdit la lucarne en ordre continu. Avant de parler d'isolation, de cloisons ou de finitions, un projet d'aménagement de grenier se décide donc ici sur ces deux bases : ce que le gabarit permet, et ce que la commune autorise sur la toiture.
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Le coron d'Écaussinnes : un gabarit qui décide du grenier avant le chantier
Le schéma de développement communal date le coron entre le milieu du XIXe siècle et la Seconde Guerre mondiale : des maisons en ordre continu le long de la voirie, aux façades identiques. Ce bâti se concentre rue Ernest Martel et autour de la place Cousin, à la cité Saint-Roch à Écaussinnes-d'Enghien, dans le quartier est d'Écaussinnes-Lalaing et sa cité Les Auberries, et le long de l'Avedelle à Marche-lez-Écaussinnes, liée au développement des carrières.
Ce gabarit est chiffré avec précision : une façade de 5 à 6 mètres de large entre murs mitoyens, sur une profondeur de deux pièces, environ 10 mètres, un rez au niveau de la voirie, un faîte parallèle à la rue. L'ensemble tient en un rez, un étage et un comble, hauteur sous corniche de 4 à 5 mètres, comble réservé au grenier. La toiture, à deux versants de 35 à 45 degrés, s'appuie sur des pignons généralement aveugles ; en parement, la brique domine, contours de baies et soubassements en petit granit, sous des tuiles hennuyères.
Pour un aménagement de grenier à Écaussinnes, ce gabarit fixe ce qui est possible. Une largeur de 5 à 6 mètres entre murs mitoyens laisse peu de marge pour redécouper la pièce en travers, et des pignons aveugles veulent dire que la lumière ne vient que de la toiture. La profondeur de deux pièces, environ 10 mètres, donne en revanche de la longueur : c'est dans ce sens-là qu'un coin bureau ou un rangement se détache du reste. L'accès au comble, escalier et trappe compris, se vérifie avant toute chose.
La commune protège ce bâti répétitif : le guide communal d'urbanisme impose aux constructions menées au sein d'un ensemble bâti répétitif, rue, îlot ou quartier, de respecter les typologies de cet ensemble. Dans les deux vieux centres, le schéma d'orientation local va plus loin sur la toiture : une lucarne n'est admise que si elle se justifie par le maintien des caractéristiques d'origine, et reste interdite en ordre continu comme sur ces rangées de corons. Ce qui touche la toiture, ouverture comprise, se règle avec le service Urbanisme avant le chantier.
Le travail
Aménagement de grenier à Écaussinnes : ce que comprend le chantier
Isolation sous la pente
Sous une toiture à 35-45 degrés, l'isolant se pose entre les chevrons puis, si l'épaisseur le demande, sous les chevrons, avec un pare-vapeur côté chauffé. La partie la plus basse de la pente, la plus étroite à travailler, se traite avant la pose des plaques : elle décide de la hauteur utile gagnée dans la pièce.
Cloisons et parties basses
Entre 5 et 6 mètres de large sous une pente à deux versants, la pièce se dessine avec une ossature et des plaques de plâtre, en fermant les parties basses par une petite cloison. Le comble garde ainsi des murs droits sur l'essentiel de sa surface, et l'espace resté derrière reste accessible pour du rangement.
Plafonnage et enduits
Une fois les cloisons montées, les joints entre les plaques sont enduits et poncés, puis les surfaces sont lissées pour une finition prête à peindre. Sur une profondeur de deux pièces comme celle d'un coron, le plafonnage suit la même méthode du bas de la pente jusqu'au faîte, sans rupture visible.
Finitions avant décoration
Les angles sont protégés par des cornières, et les raccords autour des châssis et de la trappe d'accès sont repris avant la peinture. Dans un comble étroit sous une pente de 35 à 45 degrés, chaque raccord compte pour la régularité de toute la pièce, du sol jusqu'au faîte du plafond incliné.
Le détail du métier, les matériaux et les finitions sont sur la page aménagement de grenier en chambre.
Les demandes les plus fréquentes
Transformer en chambre le grenier d'une maison mitoyenne de la rue Ernest Martel, sans intervention sur la toiture.
Fermer par une cloison les parties basses d'un comble de l'Avedelle, à Marche-lez-Écaussinnes, pour gagner des murs droits.
Vérifier si l'escalier d'une maison de la cité Saint-Roch permet de monter les plaques jusqu'au comble.
Aménager en bureau le grenier d'une maison de la cité Les Auberries, en restant dans le gabarit du quartier.
Sur place
Venir chez vous à Écaussinnes
La commune se compose de trois localités : Écaussinnes-d'Enghien, où siège la Maison communale, Écaussinnes-Lalaing et Marche-lez-Écaussinnes. Les corons s'y répartissent : rue Ernest Martel et place Cousin du côté d'Enghien, cité Les Auberries dans le quartier est de Lalaing, l'Avedelle du côté de Marche, où l'activité des carrières a longtemps rythmé la construction.
Depuis le centre de Braine-le-Comte, la Maison communale d'Écaussinnes se rejoint en 11 minutes sans circulation, sur 6,4 kilomètres, par le chemin de Feluy et la rue Autribu, via Henripont : la plus proche des dix communes couvertes par Piotr, devant Soignies, à 7,4 kilomètres.
Toute la commune est couverte : Écaussinnes-d'Enghien (7190), Marche-lez-Écaussinnes (7190), Écaussinnes-Lalaing (7191).
À Écaussinnes, Piotr intervient aussi en plafonnage, enduit à la chaux, cloisons sèches, cloisons en gyproc, isolation et en aménagement intérieur.
Le même travail se fait dans les communes voisines : aménagement de grenier à Braine-le-Comte et aménagement de grenier à Soignies.
Ce qui est vérifiable
Un artisan indépendant, en règle et en direct
Un devis clair et gratuit
Vous savez ce que vous payez avant de vous engager : le devis est détaillé poste par poste.
TVA à 6 % sur la rénovation
Pour un logement de plus de dix ans, les travaux et les matériaux fournis par Piotr passent au taux réduit.
Un artisan de la région
Installé à Braine-le-Comte, Piotr intervient dans dix communes des environs.
Un seul interlocuteur
Vous parlez à la personne qui réalise vos travaux, du devis à la fin du chantier.
Piotr nous a fait notre maison rue de belle vue à Bruxelles, mon show room rue Franz Merjay 58 à Ixelles et une maison dans la Drôme. Piotr sait vraiment tout faire et est un homme de confiance.
Questions fréquentes
Vos questions
Piotr s'occupe-t-il aussi de la toiture et de la charpente du grenier ?
Non, ces deux métiers restent chez d'autres corps de métier. Piotr prend l'isolation sous la pente, les cloisons, le plafonnage et les finitions. Si votre projet ouvre la toiture, cette partie se règle avec les professionnels concernés et avec le service Urbanisme avant que le chantier intérieur commence.
Le comble d'une maison de coron est-il assez haut pour devenir une chambre ?
La hauteur sous corniche d'un coron tourne autour de 4 à 5 mètres, pour un rez, un étage et un comble, sous une toiture de 35 à 45 degrés. La hauteur utile se concentre surtout au centre de la pièce : Piotr mesure l'espace réel avant de dire ce qui est raisonnable d'y installer.
Qu'est-ce qui change entre un coron du centre et une maison hors du centre ?
Le gabarit d'abord : hors des rangées en ordre continu, la largeur n'est plus tenue à 5 ou 6 mètres entre murs mitoyens. Les règles ensuite : le schéma d'orientation local ne couvre que les deux vieux centres, quand le guide communal, lui, s'applique partout. Le service Urbanisme dit dans quel cas se trouve votre adresse.
Une maison de coron a plus de dix ans : la TVA à 6 % s'applique-t-elle à ce chantier ?
Les corons d'Écaussinnes datent d'entre le milieu du XIXe siècle et la Seconde Guerre mondiale : le seuil des dix ans est largement dépassé. La TVA à 6 % s'applique donc à l'aménagement du grenier en logement privé, matériaux fournis par Piotr compris.
Faut-il un accès particulier pour aménager ce genre de grenier ?
Une maison de coron est étroite, 5 à 6 mètres entre murs mitoyens, sur une profondeur de deux pièces. Piotr vérifie l'accès au comble, escalier et trappe compris, dès la première visite, avant le devis gratuit détaillé poste par poste.
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